Montage d'opération

• Etude de faisabilité
• Achat du foncier
• Montage du projet
• Réalisation

Assistance Maîtrise d'ouvrage

Accompagnement des propriétaires fonciers pour la réalisation d’un projet immobilier.

AFUL

Association Foncière Urbaine Libre : lorsque le foncier regroupe plusieurs propriétaires, création et gestion d’une AFUL qui réalisera l’opération.

Montage

• Choix du foncier en fonction :
• Du secteur
• De l’environnement
• De la qualité du marché de la revente
• De la qualité du marché locatif

Analyses financières

Nous dressons alors l’analyse financière complète. Nous déterminons ainsi le coût total de l’investissement en prenant en compte toutes les dépenses et évitant les surprises toujours désagréables d’un budget incomplet.

Nous vérifions ensuite et surtout que l’investissement soit bien compatible avec le marché local. Nous dressons un budget Prévisionnel détaillé.

Plan d'investissement

Lorsque l’analyse financière est validée, nous dressons le plan d’investissement. Il prend en compte toutes les recettes et dépenses auxquelles l’investisseur aura à faire face :

• L’emprunt,
• Le loyer dans la zone considérée (Dispositif JEAN BRUN),
• Frais de copropriété,
• Frais de gestion locative,
• Taxe foncière due par la propriétaire,
• Le gain fiscal.

Avec tous ces paramètres, nous en déduisons : L’EFFORT MENSUEL. Nous simulons ensuite la sortie à 9 ans, en prenant en compte de la valeur du bien en € constant, c’est-à-dire à la valeur d’achat et en déduisant le capital restant dû à la banque = CAPITAL NET.

Dispositif JEAN BRUN

Loi de finance 2026

DÉCRYPTAGE  DU  DISPOSITIF

Guide  et simulation pour investir en 2026  à

 BREUILLET 17.920

Face à la pénurie de logements à louer,le gouvernement ambitionne 2 millions de logements construits d’ici à 2030 , dont 50.000 logements locatifs privée dès 2026.
Le dispositif JEANBRUN figure dans la loi de finance 2026
Cette loi emprunte la voie de l’amortissement comptable du bien.
L’amortissement annuel déductible des revenus fonciers est de 3.5 % sur 80 % du prix d’acquisition du bien plafonné à 8.000€.

CRITÈRES A REMPLIR
- Appartement neuf
- location vide à l’année
- engagement locatif de 9 ans sans interruption
- résidence principale du locataire

EXEMPLE CHIFFRE

Le bien : appartement T2 45m² neuf,frais d’acquisition compris ……  180.000€
Apport personnel : 0€
Financement : 25 ans Taux 3.30 %
Assurance 0.34 %
Valeur amortissable du bien: 80 % de 180.000€ soit 144.000€
Amortissement : 3.5 % de144.000€ 5040€ par an soit 420€ par mois

Recettes             Montant                                      Dépenses    Montant  
loyer                   + 513€                                            crédit        -  933€
amortissement    + 420€                                           charges       -  136€
-----------                                                           ----------
Total                    + 933€                                          Total          - 1069€

EFFORT D’ÉPARGNE MENSUEL  136€

CAPITAL DISPONIBLE A LA REVENTE  62.028€

EN RESUME

Le propriétaire perçoit  les loyers sans fiscalité,tout en allégeant sa feuille d’imposition principale = UN DOUBLE GAIN